资料。九二年买下的土地，产权只有五十年？
现在已经过了十三年，那岂不是就算拿下这个项目也只剩下三十七年的产权？在这种情况下，价值就要大打折扣了。
不过他转念一想，第二期工程，可以建三个塔楼，并且有五层的裙楼。裙楼全部是商业区，而一座塔楼规划是酒店，一座是酒店式公寓，最后一座是写字楼。可以说第二期工程都是用于出租的。可以长期收益。
再说，未来的中国在这方面的政策会变化。未来土地产权年限的概念会越来越模糊。产权期限到了，再申请也未必没可能。
唐浩泽将资料丢在书桌上，整个人靠在大班椅上闭目。他在考虑要怎么才能拿到这个这个烂尾工程。
他想拿下这个地块！
协和城这个地块有已经开通的二号地铁站经过。而且的是两条主要干道的jiāo汇处。地理位置好，jiāo通条件好。
投资之后，可以长期持有。第一期工程也就算了，但是第二期工程可以说是可以完全将现金变成固定资产。而且那肯定是生升值速度很快的固定资产。
他考虑了一会，拿出电话拨通了沈崇云的电话，说：“表哥，有个事情想麻烦你一下。”
“是什么？”
“我想知道协和城为什么会变成烂尾工程。”
“协和城？”沈崇云想了一下，他记得沪市只有一个协和城。“协和城好像不是烂尾工程吧。”
“它虽然开发了第一期项目，但是它没有出售。而且第二期工程在第一期工程完工后，已经快五年了，第二期工程还没有开工。”
唐浩泽觉得这其中很有古怪：“按道理说，他们每个平米开价一万。以这个工程的房子户型，在现在肯定是没什么人买的。那个工程耗资到底有多少，照现在这情况来看，他们没有卖楼花也就罢了。难道没有贷款？”
沈崇云听他那么说也觉得奇怪，但他对唐洪泽提到这个协和城更加奇怪：“你对这个协和城有兴趣？”
“是有兴趣。如果可以，我想买下那块地。但我想知道它为什么会停止开发。是因为资金不足，还是在等着什么。”
之前他是觉得在捂盘惜售，但现在看来却有些不对路。因为这其中有国营资产。而这些国营资产在过几年就会私有化。
“等什么”三个字，让沈崇云想到了什么。他马上说：“我明白了，等我电话。”
唐浩泽挂断了电话，有打给了莫宇：“莫总，你给的资料，我看过，对我帮助很大。有劳你费心了。”
莫宇笑着说：“唐总你客气了，对你有用就好！”
唐浩泽也笑着说：“莫总，你对这个太平协和公司熟悉吗？”
“不是很熟悉，我能拿到那些资料也是问了不少人，才总结出来的。”
唐浩泽沉吟了一下，说：“实不相瞒，莫总。我看过资料后对这个地块很感兴趣。那个地块有一半多的土地都还没开发，我想着他们第一期工程没有销售，是不是直接拿去跟银行抵押贷款了。”
莫宇一听，沉默了一会，说：“有那个可能。”
唐浩泽这个猜测也提醒了他。协和城的第一期工程按道理成本不会太高。毕竟在当是拿地的时候，商品房的售价才几百块钱，地能卖什么价？可以想见，土地成本相对现在是极低的。而在他们销售的时候，附近的商品楼售价也不过是五千。
当然，他们的第一期工程的建筑占地面积比例不大，但就算占地比例只占20%，成本也不会高到哪里去。楼面造价，包精装最多不会超过三千。但是他们敢喊价一万？结果只卖出了几套房。
为什么他们要喊出一个明知道卖不动的价格？
那就不得不让人深思了。
不过莫宇也知道，既然太平协和公司那样做了，肯定是涉及到一些不为人知的东西。他要是触碰了……
莫宇沉默过后，说：“唐总，他们如果卖不出去，抵押给银行也很正常。”
唐浩泽等了一会才听到他这带着敷衍的回答。知道他心里不是带了顾虑，就是不想平白帮了自己。
唐浩泽想了一下，说
现在已经过了十三年，那岂不是就算拿下这个项目也只剩下三十七年的产权？在这种情况下，价值就要大打折扣了。
不过他转念一想，第二期工程，可以建三个塔楼，并且有五层的裙楼。裙楼全部是商业区，而一座塔楼规划是酒店，一座是酒店式公寓，最后一座是写字楼。可以说第二期工程都是用于出租的。可以长期收益。
再说，未来的中国在这方面的政策会变化。未来土地产权年限的概念会越来越模糊。产权期限到了，再申请也未必没可能。
唐浩泽将资料丢在书桌上，整个人靠在大班椅上闭目。他在考虑要怎么才能拿到这个这个烂尾工程。
他想拿下这个地块！
协和城这个地块有已经开通的二号地铁站经过。而且的是两条主要干道的jiāo汇处。地理位置好，jiāo通条件好。
投资之后，可以长期持有。第一期工程也就算了，但是第二期工程可以说是可以完全将现金变成固定资产。而且那肯定是生升值速度很快的固定资产。
他考虑了一会，拿出电话拨通了沈崇云的电话，说：“表哥，有个事情想麻烦你一下。”
“是什么？”
“我想知道协和城为什么会变成烂尾工程。”
“协和城？”沈崇云想了一下，他记得沪市只有一个协和城。“协和城好像不是烂尾工程吧。”
“它虽然开发了第一期项目，但是它没有出售。而且第二期工程在第一期工程完工后，已经快五年了，第二期工程还没有开工。”
唐浩泽觉得这其中很有古怪：“按道理说，他们每个平米开价一万。以这个工程的房子户型，在现在肯定是没什么人买的。那个工程耗资到底有多少，照现在这情况来看，他们没有卖楼花也就罢了。难道没有贷款？”
沈崇云听他那么说也觉得奇怪，但他对唐洪泽提到这个协和城更加奇怪：“你对这个协和城有兴趣？”
“是有兴趣。如果可以，我想买下那块地。但我想知道它为什么会停止开发。是因为资金不足，还是在等着什么。”
之前他是觉得在捂盘惜售，但现在看来却有些不对路。因为这其中有国营资产。而这些国营资产在过几年就会私有化。
“等什么”三个字，让沈崇云想到了什么。他马上说：“我明白了，等我电话。”
唐浩泽挂断了电话，有打给了莫宇：“莫总，你给的资料，我看过，对我帮助很大。有劳你费心了。”
莫宇笑着说：“唐总你客气了，对你有用就好！”
唐浩泽也笑着说：“莫总，你对这个太平协和公司熟悉吗？”
“不是很熟悉，我能拿到那些资料也是问了不少人，才总结出来的。”
唐浩泽沉吟了一下，说：“实不相瞒，莫总。我看过资料后对这个地块很感兴趣。那个地块有一半多的土地都还没开发，我想着他们第一期工程没有销售，是不是直接拿去跟银行抵押贷款了。”
莫宇一听，沉默了一会，说：“有那个可能。”
唐浩泽这个猜测也提醒了他。协和城的第一期工程按道理成本不会太高。毕竟在当是拿地的时候，商品房的售价才几百块钱，地能卖什么价？可以想见，土地成本相对现在是极低的。而在他们销售的时候，附近的商品楼售价也不过是五千。
当然，他们的第一期工程的建筑占地面积比例不大，但就算占地比例只占20%，成本也不会高到哪里去。楼面造价，包精装最多不会超过三千。但是他们敢喊价一万？结果只卖出了几套房。
为什么他们要喊出一个明知道卖不动的价格？
那就不得不让人深思了。
不过莫宇也知道，既然太平协和公司那样做了，肯定是涉及到一些不为人知的东西。他要是触碰了……
莫宇沉默过后，说：“唐总，他们如果卖不出去，抵押给银行也很正常。”
唐浩泽等了一会才听到他这带着敷衍的回答。知道他心里不是带了顾虑，就是不想平白帮了自己。
唐浩泽想了一下，说